רישום מקרקעין והסדרת זכויות בטאבו
דירתכם או ביתכם והמגרש שלכם יכולים להיות הנכס הכלכלי המשמעותי ביותר בחייכם. אך האם ידעתם שכל עוד הזכויות שלכם אינן רשומות כחוק בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), הבעלות שלכם אינה מלאה מבחינה משפטית?
רישום נכון ומדויק בטאבו הוא תעודת הביטוח של הנכס שלכם. רישום בטאבו מגן מפני הונאות, הוא מהווה מפתח לקבלת משכנתא מהבנקים, ותנאי הכרחי לביצוע כל עסקת מכר עתידית. משרדי מעניק ליווי משפטי קפדני, מיומן ונטול פשרות בכל הנוגע לרישום מקרקעין, הסדרת זכויות ומחיקת הערות, במטרה להבטיח שהנכס שלכם מוגן ב-100%.
השירותים המשפטיים שלי בתחום הטאבו📑
רישום והעברת זכויות (מכר, ירושה, מתנה)
עסקת מקרקעין אינו מסתיימת בחתימה על חוזה, אלא משתכללת ומסתיימת רק לאחר רישום הבעלות בפועל.
אני מטפלת בכל שלבי הרישום ביניהם:
- העברת זכויות בעקבות עסקת מכר (יד שנייה או קבלן).
- העברת זכויות ללא תמורה (עסקת מתנה) בתוך המשפחה תוך תכנון מס אופטימלי.
- רישום זכויות מכוח צו ירושה או צו קיום צוואה והסכמים בין יורשים.
📌 רישום ומחיקה של הערות אזהרה ושעבודים
ניהול נכון של הערות הרשומות על הנכס הוא קריטי לשמירה על ערכו ולמניעת סיכונים:
- רישום הערות אזהרה להגנה על כספי רוכשים מיד לאחר חתימת הסכם.
- רישום ומחיקת משכנתאות מול הבנקים למשכנתאות.
- מחיקת עיקולים, צווים והערות פוגעות שמונעות את מכירת הנכס.
🏢 רישום ותיקון צווי בית משותף
נכסים רבים בישראל רשומים בצורה שגויה שאינה משקפת את המציאות (למשל: מחסן או חניה שלא הוצמדו לדירה הנכונה). אני מתמחה ב:
- רישום ראשוני של בניינים כבתים משותפים מול המפקח על רישום המקרקעין.
- תיקון צו בית משותף לצורך הצמדת גגות, חניות, מחסנים או זכויות בנייה (לרבות בעקבות פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי).
🔍 הסדרת רישום מורכב (חברות משכנות ורשות מקרקעי ישראל)
דירות רבות רשומות עדיין רק ב"חברה משכנת" או ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ולא בטאבו. משרדי יכול להוביל תהליכים מורכבים של העברת רישום ("פרסלציה") מחברות משכנות ישירות לטאבו כדי להשביח את ערך הנכס ולהפוך אותו לסחיר ופשוט לניהול.
למה לבצע את הרישום איתי?
- אפס מקום לטעויות: עולם רישום המקרקעין דורש דיוק כירורגי. טעות קטנה במסמך או במספר חלקה עלולה לעכב עסקאות למשך חודשים ולגרור הפסדים כספיים.
- טיפול בירוקרטי מקצה לקצה: אני חוסכת לכם את הריצות, העמידה בתורים וההתכתבויות המתישות מול רשויות המס, העיריות ולשכות הרישום.
- זמינות וטכנולוגיה: עבודה במערכות הרישום המקוונות המתקדמות ביותר המאפשרות לבצע פעולות רבות במהירות וביעילות.
אל תשאירו את הזכויות שלכם תלויות באוויר. ודאו שהנכס שלכם רשום על שמכם בצורה הבטוחה ביותר.