השירותים המשפטיים שלי בעסקאות מכר ורכישת דירות
🏠 רכישת דירה מיד שנייה
ליווי קפדני של רוכשים, החל משלב הבדיקות המקדימות ועד לקבלת המפתח ורישום הבעלות:
- בדיקות נאותות מקיפות (Due Diligence): בדיקת המצב המשפטי בטאבו או בחברה המשכנת, בדיקת היתרי בנייה וחריגות בנייה מול מחלקת ההנדסה בעיקרייה, ווידוא שאין עיקולים, שיעבודים או חובות על הנכס.
- ניסוח הסכם המכר: בניית מנגנון תשלומים בטוח המגן על כספיכם, הגדרת סנקציות על הפרת חוזה, ויצירת תנאים מתלים להגנתכם.
- הסדרת הביטחונות: רישום הערת אזהרה מיידית להבטחת זכויותיכם עם התשלום הראשון.
🏢 רכישת דירה מקבלן (דירה "על הנייר")
רוכשים רבים טועים לחשוב שעורך הדין של הקבלן מייצג גם אותם. בפועל, תפקידו להגן על האינטרסים של הקבלן בלבד. הליווי שלי כולל:
- בדיקת חוסנו הכלכלי של הקבלן ובחינת הסכם הליווי הבנקאי של הפרויקט.
- התאמה מלאה לחוק המכר (דירות): הבטחת קבלת ערבויות חוק מכר או פוליסות ביטוח כנגד כל תשלום.
- ניהול משא ומתן על חוזה הקבלן: שינוי סעיפים דרקוניים, הסדרת מנגנון הצמדה למדד תשומות הבנייה, וקביעת פיצויים הוגנים במקרה של איחור במסירה.
💰 מכירת דירת מגורים
הגנה מלאה על המוכר, תוך דגש על הבטחת קבלת התמורה המלאה ותכנון מס חכם:
- בדיקת חשיפה למיסוי מקרקעין: בדיקה מקדימה ומדויקת של חבות במס שבח או בהיטלי השבחה לרשות המקומית, וניצול פטורים חוקיים כדי למקסם את הרווח שלכם.
- מנגנון הגנה על כספי התמורה: ניסוח שלבי תשלום קשיחים המבטיחים שלא תעבירו חזקה בנכס או זכויות משפטיות לפני שכל הכסף שולם לכם.
- ניהול כספי נאמנות: שמירת כספים בנאמנות לצורך הבטחת קבלת אישורי המיסים והעירייה הנדרשים להעברת הבעלות.
למה לבצע את העסקה איתי?
- בדיקות ללא פשרות: כל נכס נבדק בזכוכית מגדלת משפטית ותכנונית כדי למנוע הפתעות כואבות לאחר החתימה.
- מיסוי מקרקעין תכנון מס מקדים ונכון הוא חלק בלתי נפרד מכל עסקה. המטרה שלי היא לחסוך ללקוחותיי סכומי עתק באמצעות שימוש נכון בהוראות החוק.
- זמינות וליווי אישי: עסקת נדל"ן מלווה בלחץ רב. אני כאן כדי להרגיע, להסביר כל סעיף בשפה ברורה, ולהיות זמינה עבור לקוחותיי בכל רגע מכריע.
עומדים לקנות או למכור דירה? אל תחתמו על זיכרון דברים או על הסכם ללא ייעוץ משפטי. צרו קשר עוד היום להגן על העתיד הכלכלי שלכם.